南易挂掉电话后，很快又拨通了库伯的电话，“库伯，纽约时报要出手时代大厦？”
“是的，BOSS，我已经咨询过了，他们的要价不算太高，只要六千万美金。如果我们买下时代大厦，然后在征名活动结束后宣布，我们旺德福的名气就会响彻羙国，将来还会响彻世界。”
没错，征名活动还没结束，但是名字其实已经内定了，那一百万美元只需要交少量的税又会回到南易手里。
南易脑子快速的转起来，把关于时代大厦的记忆都调去出来，最后对着话筒说道：“六千万的确不多，这是一笔好买卖，你尽快查一下，时代大厦有没有债务和产权纠纷，我想办法调集资金。”
“OK，BOSS，我尽快向你汇报。”
六千万美金买下时代大厦是一本万利的生意，根本不需要把大厦租给别人办公，只需要把大厦租下来，然后找大公司去化缘就可以了。
你每年给我几百万美金，我在我的大厦上让你贴一块狗皮膏药。
广告费扣除大厦维护成本，把时间跨度拉长到十年，至少能给南易带来1.5亿美金以上的纯收益。哪怕大厦里面都是难缠的租客，哪怕纽约时报把租金收到一百年以后，他也是稳赚不赔。
买，一定要买下！
一阵兴奋以后，南易想到了地皮的问题，时代大厦脚下的地皮肯定不是属于纽约时报的，要是没搞错，应该是属于三一教堂的。
纽约三一教堂位于纽约市曼哈顿下城的百老汇大道79号，百老汇大道与华尔街的交汇处，是圣公会纽约教区的一座古老的堂区教堂。
教堂祝圣于1846年5月1日基督升天节，当时是曼哈顿下城最高的建筑，高耸的新哥特式的尖顶装饰着镀金的十字架，是进入纽约港船只的欢迎灯塔。
当然，这些并不重要，最重要的是三一教堂是纽约的大地主，拥有曼哈顿的大片土地，什么帝国大厦、世贸中心脚下的地皮都是人家的，每年都得给教堂交钱。
若无意外，南易马上也要每年给他们交钱。
第0227章 格局小了
“BOSS，我已经调查了，时代大厦没有陷入产权和债务纠纷，唯一麻烦的就是其中的三层签订了30年的租约，还附带两个21年的续约，算起来还有65年才到期。”
过了三天，库伯又给南易打来了电话。
“租金几年一付，有没有租金递增条款？”
“五年一付，前十年每年递增2％，从第十一年开始每年递增5％。”
“这么说，三年后才能再次收他们的租金？”
“是的。”
“好的，我明白了，我给蕾切尔去个电话，收购的事情，我会让她接手。”
“OK，BOSS。”
挂掉电话，南易打给了蕾切尔·帕尔森。
“嗨，蕾切尔。”
“嗨，亚当，这么早就给我来电话，我正在健身。”
“抱歉，我一时忘记了时差。要不，我过两个小时再打来？”南易故意说道。
“e on！”蕾切尔说道：“亚当，直接说正事，OK？”
“好吧，那我就直说。旺德福要收购时代大厦，这个事情我打算交给你，有三点我要特别交代：一、我只打算支出6100万美金，这笔钱包含收购的一切花费，收购费、税收、过户费等等，还包括你的佣金；
二、首付款我只能拿出1200万美金，如果有可能，这个数字越小越好，剩下的我可以在两年内付清，当然，如果不增加支出，这个时间越长越好，最好是100年……”
“啊哈，除非纽约的律师都死光了。”蕾切尔揶揄道。
“好吧，最后那一段当我没说，我跟你说下第三点，最好能让现在的租客都滚蛋，我的底线是100万美金，如果超过，第三点也可以当我没说。不过我相信，你会给我一个完美的答案，对吗？”
“亚当，我确认一下，不管我怎么搞定，你都会付100万美金？”
“是的，只要你能把事情处理的干干净净，不留下后患，那么恭喜你，你今年的收入又能增加不少。”
“很好，那你打搅我健身的事情我就不生气了。”
“哇哦，你居然这么容易就放下了，难道不应该去哪个海滩度假，然后让我支付账单，或者，找一个小岛呆上一个星期，只有你和我？”
“亚当，我欣赏你的自信，可是很抱歉，你不一定符合我的审美。”
“哈，看来我要尽快见你一面。”
“嗯哼，我期待。”
“再见，祝你有美好的一天。”
“你也一样。”
南易一点都不担心蕾切尔搞不定时代大厦的事情，事实上，从八零年开始，世界各国就发生了严重的滞涨，羙国的失业率大增，同时还爆发了第二次房地产危机，住房抵押贷款利率在不断的增加，高达18％以上，人们对购房充满了了抵触情绪。
当然，这是个人和部分资本的想法，有兴趣投资房地产的资本，他们的目光更多的是放在东京，对纽约的大厦，他们不屑一顾。
羙国的房地产整体投资回报率并不是很高，更别提什么写字楼大厦。
事实上，1994年帝国大厦卖给鬼子横井才卖了4200万美金；而2002年，特勆普当经纪人代表横井，把帝国大厦又卖给帝国大厦联合公司，也才卖了5750万美金。
别看有1500万美金的差价，还有将近八年的租金，其实横井中树未必在帝国大厦的买卖中赚到钱了，要知道帝国大厦每年的修缮费用可不低。
再加上八年的通胀，南易估计这笔交易横井应该亏了不少。
如果时代大厦不是处在特殊的区域，每年可以收入不菲的广告费，南易吃饱了撑着才会在纽约买什么写字楼大厦。